Bitte wählen Sie Ihre Sprache:
Haus in der Gemeinde Diemelsee zu verkaufen.
Dies ist ein privates Angebot. Die Website ist Eigentum vom Hausbesitzer.
Dies ist KEIN Makler Angebot.
Es besteht kein Maklervertrag, es entstehen keine Maklergebühren.
Stand August 2024, kurzfristig verfügbar.
Preis: 69.999 €, Verhandlungsbasis
Bei Fragen zum Objekt nehmen Sie bitte Kontakt auf: Tel: 05633 9916414 oder per Email: jack@jacksblog.de
Besitzer und bis zum notariell bestätigten Verkauf, sowie bis zur vollen Bezahlung im Haus wohnend ist der jetzige Eigentümer.
Anschrift, Hauseigentümer und Eigentümer der Website ist Rolf Göbel, Am Brink 3, 34519 Diemelsee
Fakten:
- Allgemeine Gebühren, siehe Diemelsee.de
- Grundstück: Eigentum, Frontseitig an die Dorfstraße und Westen bis Nordwest zum Nachbargarten
- Erdgeschoss Deckenhöhe 2,20m, Oberes Geschoss 1,80m.
- 2 x 25qm Werkstatt und Lager
- Parkplatz in Eigentum vor dem Haus
- Internet: derzeit 200mb/sec, erweiterbar auf 500
- Sat Antenne montiert und aktiv, installiert in 2020. Sat-Anschluss in jedem Zimmer verfügbar
- Das Haus ist an die örtliche moderne Wasserversorgung sowie an die örtliche Kanalisation angeschlossen
- Strom und Telefonanschluss sind selbstverständlich ebenso vorhanden, in der Werkstatt im Haus gibt es sogar Starkstrom mit 16 Amperesteckdose
- Das Haus ist Stromleitungstechnisch sowie Sicherungstechnisch auf modernem Standard
- Blitzableiter sind auf dem Dach ausreichend montiert
- Wasserleitung ist im Keller ans Ortsnetz mit allgemein gängigen Ortsnetz-Kunststoffrohr angebunden.
- Wasseruhr sowie Hauswasserfilter sind neuwertig
- Eine Erdgasversorgung ist im Ort NICHT vorhanden
Worum gehts?
Kleines, unterkellertes Fachwerkhaus auf Sandstein-Fundament in einem fünfhundert Seelen Dorf in der Nähe von Willingen, Usseln, Diemelsee, Edersee, Twistesee, zu verkaufen. Das Haus steht mit einer kleinen Terrasse inmitten der idyllisch gelegenen Ortschaft in einem grünen Tal an einer ruhigen Landstraße in unmittelbarer Ortsmitte.
110 qm Wohnfläche sind ergänzt von einem Keller unter dem Wohnbereich, einer kleinen (25qm) Werkstatt, (25qm) Lagerraum sowie dem Dachboden über die gesamte Hausfläche. Ein Parkplatz befindet sich direkt vor der Tür, dort wo sich bis vor ein paar Jahren noch Miste und Jauchegrube vom Kuhstall befanden. Weitere Parkplätze sind entlang der Straße nutzbar.
Ansicht Front und Nordgiebel, Sommer 2023
Viel Charme und reichlich Charakter
Insgesamt hat das Haus einen sehr gemütlichen Charakter, ist nichts für Großfamilien oder moderne Wohnart, sondern ein wahres Goldstück aus dem Jahr 1802 mit vielen Eigenschaften und Erinnerungen aus der damaligen Zeit.
Innen
Es sind in den Jahren 2020 bis 2023 alle Räume fachgerecht renoviert worden, die Wände wurden teils mit Rigips begradigt, alle Räume haben Laminatfußboden, Teppich oder PVC, die Zimmer sind zumeist mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen, der Flur und zwei der kleineren Zimmer haben Tapete an den Wänden.
Der Eingangsbereich und der untere Flur ist im Fußboden neu gefliest.
Das Bad ist im Fussbodenbereich als auch an den Wänden gefliest.
Das Raumklima ist in allen Zimmern angenehm, es besteht KEINE Schimmelbildung oder stockiges Zimmerklima.
Dach
Das Dach ist in sehr gutem Zustand, die Dachziegeln sowie alle Dachrinnen und auch das Balkenwerk befinden sich in gutem Zustand. Der Dachboden ist isoliert.
Mauerwerk
Das Mauerwerk und auch die Decken und Zwischendecken sind teils aus Lehm und Fachwerk, teils aus Ziegelstein.
Die in den sechziger Jahren erweiterten Kellerräume haben eine Betonzwischendecke.
Lage
Das Haus grenzt südlich und westlich an das Nachbargrundstück, im Norden an den Bürgersteig der Landstraße und im Osten mit einer Brandschutzmauer an das Nachbargebäude. Die Brandschutzmauer zum Nachbar ist hier werkstattseitig und dort Stallseitig (es besteht keine Tierhaltung mehr). Das Nachbarleben grenzt somit nicht an den eigenen Wohnbereich.
Garten- und Landschaft
Das Haus ist eine tolle Option als Urlaubsziel, Ferienhaus, Wochenenddomizil, da es keinen unmittelbaren Garten hat, und somit kaum ganzjährige Außenpflege anfällt. Der Garten hier sind die umliegenden Wiesen, Wälder und Felder sowie die idyllische Natur. Die vielen Seen kombiniert mit der einmaligen, für die Schnittstelle Waldecker Land und Upland weltbekannten und berühmten hügeligen und naturbelassenen Gegend sind immer wieder eine Wanderung, Fahrradtour und viele weitere Besuche wert.
Auf dem Dorf besteht immer eine Möglichkeit einen kleinen Garten, ein Stück Weideland oder auch eine Parzelle Wald zur privaten Nutzung zu pachten.
Anbindung
Die örtlichen Anbindungen an die Rad- und Wanderwege des Ferienlandes sind vollumfänglich gut!
Ein kleines Bio-Ladengeschäft ist einhundert Meter vom Haus entfernt.
Bushaltestelle mit stündlicher Anbindung auch an den Wochenenden und Feiertagen ist in einer Minute Fußweg erreichbar.
Und wenn es mal mehr sein darf, sind die Städte Willingen, Korbach, Bad Arolsen, Marsberg oder Wünnenberg in 10 bis 30 Minuten Auto-Entfernung gut und schnell erreichbar.
Der Ort selbst liegt an der nördlichen Grenze zu NRW, Autobahnanschluss 20 bzw 40 Minuten, je nach Himmelsrichtung.
Es gibt viele Vereine im Ort, die neue Mitglieder gern begrüßen.
Ein über die Ortsgrenzen renommiertes und gern besuchtes Restaurant ist im unmittelbaren Ortskern ansässig, zudem befindet sich ein Bio-Einkaufsladen im Ort.
Ein fahrender Einkaufsladen der zweimal die Woche durchfährt, sowie ein fahrender Bäcker ebenso zweimal die Woche ergänzen den Lebensmittelbedarf.
Im Nachbarort, 2 km entfernt, befinden sich ein Edeka, ein Netto, Bäcker, Fleischer, Getränkeladen und mehrere Restaurants von Imbiss über Pizza bis zu gehobener Küche.
Zahnarzt, Arzt, Altersheim, Grund- und Mittelpunktschule sind ebenso im Nachbarort (2km) vorhanden und auch mit dem stündlich fahrenden Bus hervorragend erreichbar.
Pferdepension und Reitschule, Segelflug und Gleitschirmschule, und eine Paintball-Freizeitanlage in zehn Minuten Fahrabstand sind vorhanden.
Die regionale Landwirtschaft ist traditionell aktiv und Handwerksbetriebe sind einige im Ort angesiedelt, die Jagd ist in den umliegenden Wäldern fest etabliert.
Das Dorf weist eine nahezu tausendjährige Geschichte auf, und die Kirchenglocken geben die Stunden an.
Außenbereich
Veranda und Terrasse
Ein geschlossener Vorbau schützt im Winter vor Kälte und bietet an wärmeren Tagen einen schönen Sitzort, um das beschauliche Leben im Ort bei einer Tasse Kaffee oder Tee zu genießen.
Die antike, ur-eigentliche Haustür dient als zweite Eingangstür. Die kleine aber sehr gemütliche Terrasse bietet Platz für ein Gartenensemble.
Und, ja. Klein ist klein: Für eine Wohnung in der Stadt im 17 Stock erwarten Sie durchschnittlich 120.000 bis 250.000 Euro Kaufpreis, und diese kommt eventuell mit einem Balkon, der ebenso groß ist wie die „Terrasse“ vor dem Haus.
Der vor der Veranda angesiedelte Baum, der erst in 2020 gepflanzt wurde, ist ein kanadischer Amberbaum, der den ehemaligen Apfelbaum (bis 1970) ersetzt, und bis in den Spätherbst das großblättrige leuchtend rote Laub hält.
Renovierungen
Die Hauseingangstreppe wurde 2020 erneuert, einhergehend auch die Fliesen im Vorbau.
Bei der Renovierung des Außenbereichs sowie des Eingangsbereiches wurden die Abwasserleitungen erneuert und die Regenrinnen teilerneuert sowie die unterirdische Anbindung an die Kanalisation ebenso erneuert.
Anmerkung: Aufgrund der Wetterseitigen Veränderungen, mit Vielregen und Unwettern sei hier erwähnt, dass es KEINE Überflutungen oder Wassereinbruch im Keller gegeben hat. Die Kanalisation ist ausreichend ausgebaut, um die aus beiden Straßenrichtungen zur Dorfmitte führenden Wassermengen im Falle eines Unwetters ordentlich und effizient abzuleiten.
Im Außenbereich ist viel erneuert, umgebaut, verändert worden seit das Haus bis 2019 nahezu zwanzig Jahre aufgrund von Erbrechtsbedingungen leer gestanden hat.
Die bis 2020 bestehende Miste vor dem Haus sowie die darunter liegende Güllegrube wurde fachgerecht entfernt und der Platz gepflastert, welcher nun als Parkplatz dient. Dieser an den Bürgersteig angrenzende Umbau ist von der Gemeindeverwaltung in 2020 genehmigt worden, die Genehmigung liegt in Schriftform vor.
Die Verklinkerung durch glasierte Ziegel am Sandsteinbasierten Fundament und Sockelwerk wurde komplett entfernt, so dass der Sandsteinsockel wieder „atmen“ kann. Er hat so seine ursprüngliche Ansicht wieder erhalten.
Beim Erneuern der alten auf Waschbeton basierten Eingangstreppe (von 1960) in 2022 wurde die seinerzeit an den Bürgersteig angrenzende Erhöhung entfernt und der Boden dem Bürgersteig wieder angepasst, so dass diese (Stolper-) Stufe nun entfällt.
Zudem wurde der ziegelbasierte Unterbau des Vorbaus mit einer hinterlüfteten nordischen Holzverkleidung verblendet.
Der ehemalige Stall wurde komplett von den alten Mauerwerkbasierten Tierraufen geräumt, auch die alten Jaucherinnen, der Stallboden selbst sowie der güllelastige Unterboden wurde komplett entfernt, und durch einen mit hellen Fliesen belegten gegen Grundwasser armierten Beton-Estrich Fußboden ersetzt.
Im ehemaligen Stall befindet sich nun die „Werkstatt“. Die Werkstattwände sind mit OSB Platten mit hinterlüftetem Abstand zum ehemals kalkgeweißten Mauerwerk verkleidet. Der Stall erhielt in 2020 eine Sicherheitstandard-Tür, die alte nur aus Holzbrettern bestehende Stalltüre wurde entfernt. Zudem wurden anstelle der Glasbausteine in 2022 isolierte Kunststoff Fenster verbaut.
Auch der obere (Lager) Raum ist mit einem großen Isolierfenster ausgestattet, die alte Bretterpforte wurde entfernt. Der Raum sowie die Decke wurde fachgerecht mit 16 cm dicker Steinwolle und OSB Platten isoliert.
Dachboden und Zwischendecke
Eine neue Zwischendecke aus stabilen Balken und Brettern wurde 2022 fachmännisch zwischen oberem Lagerraum und dem Dachboden eingezogen, da hier die vorherige Decke in den sechziger Jahren zwecks Erweiterung von Heu- und Strohlager für die Viehhaltung komplett entfernt worden war.
Der Keller, in dem sich auch die Zugänge für Strom, Wasser, Abwasser und die Heizöltanks in abgeteiltem Raum mit Schutztür befinden, wurde entrümpelt sowie die Treppenaufgänge erneuert.
Die Abflussleitungen sowie die Heizungs- und Wasserleitungen teils erneuert und auf technischen Stand gebracht.
Heizung
Geheizt wird mit Öl. Der Brenner wurde in 2020 erneuert, die Öltanks im Keller sind aus doppelwandigem Kunststoff, und fassen 2400 Liter Heizöl, mit denen man gut über anderthalb bis zwei Jahre kommt. Das Haus ist gut erweiterbar für eine Solaranlage und / oder Wärmepumpe.
Selbstregelnde Pumpen wurden neu installiert, auch Druckausgleichskessel, sowie einige Heizkörper im Haus wurden seit 2020 erneuert, ebenso ist die Werkstatt (ehemaliger Stall, 25qm) sowie der darüber liegende vollisolierte Werkzeug- oder Lagerraum (auch 25qm) mit je einem ausreichend großen Heizkörper ausgestattet, die gewährleisten, dass auch im Winter kreativ gearbeitet werden kann. Ein geschlossener Treppenaufgang ermöglicht die Trennung, so dass beim Arbeiten in der Werkstatt nicht automatisch auch der darüber liegende Lagerraum geheizt wird.
Alle Zimmer in Haus und Werkstatt sind an die zentrale Ölheizung angeschlossen und haben eigene Heizkörper.
Sämtliche Erneuerungen an Heizung und Heizkörpern sind vom regionalen Schornsteinfeger sowie einem Installateur bestätigt.
Wärmepumpe
Eine Umstellung auf Wärmepumpe ist möglich.
Ein Gastank mit Erd- oder Propangasbasierter Heizung ist NICHT möglich!
Zimmer
Die oberen Zimmer sind klein bei niedrigen Decken von teils unter 1,80m Höhe. Das Hauptschlafzimmer, oder Wohnzimmer je nach Nutzung hat 20qm, eines der Nebenzimmer 8qm sowie 2 weitere Zimmer jeweils 6qm Fläche. Das ist niedlich und klein und nicht Jedermanns Ding!
Dach, Dachboden und Isolierung
Das Dach ist in gutem Zustand. Der Dachboden wurde in 2022 mit 16 cm dicker Steinwolle nach neuesten Standarten ausgelegt, so dass sich nicht erst der (ungenutzte) Dachbodenbereich aufwärmen wird, sondern die Wärme im Haus bleibt. Selbstverständlich kann die Steinwolle genutzt werden, um damit die Dachsparren zu dämmen, wenn der Dachboden ausgebaut werden soll.
Fenster
Die Fenster wurden teils erneuert, sind teils noch älteren Datums, aber alle Fenster sind Isolierglas.
Loggia
Eine sonnenseitige Loggia kann mit wenig Aufwand im Obergeschoß und Ausrichtung Süd-Süd-Ost ausgebaut werden.
Zudem besteht die Option, einen größeren Wohnbereich mit Glasfassade im oberen Giebelbereich unter dem Dach mit den darunter liegenden Zimmern zu kombinieren, so dass die niedrige Deckenhöhe der oberen Räume entfällt und die zwei Zimmer in die Dachfläche integriert einen großen, lichtdurchfluteten Raum ergeben. Die vom Architekten erstellten Baupläne dazu sind vorhanden.
Sanitäre Anlagen
Grundsätzlich ist das Haus mit Kunststoffleitungen an das Ortswassersystem angeschlossen. Die Wasserentnahmestellen finden sich in Keller, Küche, Bad und in der Werkstatt.
Das Bad ist fliesentechnisch im Zustand von vor zwanzig Jahren, hier ist nach Wunsch ein Upgrade durchzuführen, derzeit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss, die Fliesen sind lilafarben, was auf das Alter der letzten Renovierung schließen lässt.
Die Dusche sowie die Duschabtrennung aus Nanoglas auf der Badewanne wurden im August 2024 neu montiert.
Küche und Kochen
Kochen basiert auf Propangas, somit sehr viel kostengünstiger, effizienter und effektiver als elektrisch. Derzeit ist ein Fünf-Flammen Edelstahl-Gasherd mit E-Backofen installiert, der gern inklusive einer bestehenden 33 KG Gasflasche im Keller, die in einem dafür passenden Stahlschrank lagert, übernommen werden kann. Die Leitungen sind fest installiert.
Der Schornsteinfeger hat die Anlage akzeptiert. Auf Gasflamme zu kochen ist etwas gewöhnungsbedürftig, selbstverständlich kann alternativ auch ein Elektroherd angeschlossen werden. Die elektrischen Leitungen und Sicherungen dafür liegen bereit.
Förderung durch das Land
Eine Förderung basierend auf Ortskernsanierung und Modernisierung durch das Land Hessen ist möglich. Das Gebäude steht nicht unter unmittelbarem Denkmalschutz, ist aber in das Ortsmittelpunkt-Denkmalschutzwesen integriert, was bedeutet, dass Förderungen beantragt werden können, aber eventuelle Umbau- oder Renovierungen nicht dem Denkmalschutz entsprechen müssen.
Kosten und Investitionen
Die Grunderwerbskosten plus die bereits geleisteten Investitionen in das Haus übertreffen bereits den angesetzten Verkaufsbetrag um mehrere zehntausend Euro.
Verkauft wird das Haus rein aus gesundheitlichen Gründen, und obwohl es ein kleines Haus ist, ist es mir als alleinstehende Person einfach zu groß geworden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gern einen Termin zu einer Besichtigung.
R. Göbel
Alle Fotos sowie Texte sind urheberrechtlich geschützt und nicht zur weiteren Verwendung freigegeben.
